Investir dans une résidence étudiante

Qu’est-ce qu’une résidence de services pour étudiants ? 

Une résidence étudiante est un type de logement spécialement conçu pour répondre aux besoins des étudiants. Ces résidences offrent généralement des espaces individuels ou partagés, ainsi que des communs tels que des salles de bains, des cuisines et des salons. En plus de fournir un lieu de vie confortable, les résidences de services pour les étudiants offrent souvent une gamme d'équipements et de services supplémentaires, tels que des espaces d'étude, une connexion Wi-Fi gratuite, une laverie automatique et parfois même une salle de sport. Ces résidences sont souvent situées à proximité des campus universitaires ou dans le centre-ville, offrant ainsi un accès facile aux installations universitaires et aux transports en commun.

Pourquoi investir dans une résidence étudiante ?

Investir dans une résidence étudiante peut être une option intéressante pour plusieurs raisons. Tout d'abord, le marché de l'immobilier étudiant est souvent considéré comme un marché stable et rentable, car la demande de logements étudiants est généralement répandue. De plus, les résidences de services pour les étudiants offrent souvent des rendements locatifs supérieurs à ceux des autres types de biens immobiliers, en raison du nombre élevé d'étudiants qui recherchent un logement chaque année.

Investir dans une résidence étudiante peut également offrir des avantages fiscaux tels que des réductions d'impôts et des déductions fiscales pour les dépenses liées à l'entretien et à la gestion du bien immobilier.

Il est important de noter que l'investissement dans une résidence étudiante peut offrir une certaine tranquillité d'esprit aux investisseurs. En effet, ces biens immobiliers sont souvent gérés par des sociétés spécialisées dans la location de logements pour étudiants, ce qui signifie que les propriétaires n'ont pas à s'occuper directement de la gestion locative ou de l'entretien du bien immobilier.

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Comment investir dans une résidence étudiante ? 

Il existe plusieurs façons d'investir dans une résidence étudiante. Voici quelques options courantes :

• Acheter un bien immobilier : l'achat d'un bien immobilier destiné à la location étudiante est une option populaire pour les investisseurs immobiliers. Cela peut être fait en achetant un appartement ou un studio individuel, ou en investissant dans une résidence étudiante entière.
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• Investir dans une SCPI : les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont des structures qui permettent aux investisseurs de placer leur argent dans des projets immobiliers gérés par des professionnels. Les SCPI peuvent inclure des biens immobiliers destinés à la location étudiante.
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• Participer à une plateforme de crowdfunding immobilier : le crowdfunding immobilier permet aux investisseurs de financer des projets immobiliers spécifiques en échange d'une participation financière et, souvent, d'un rendement sur investissement.
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Les régimes fiscaux pour l’investissement en résidence étudiante

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Le dispositif Censi-Bouvard : ce régime permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu égale à 11 % du prix d'achat du bien immobilier, étalée sur neuf ans. Il s'applique aux biens immobiliers neufs ou en l'état futur d'achèvement (VEFA) qui sont destinés à la location meublée.

Le régime fiscal LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : ce régime permet de déduire les charges liées à la gestion et à l'entretien du bien immobilier, ainsi que les intérêts d'emprunt liés à l'acquisition de la résidence étudiante.

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Le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel) : ce statut est réservé aux investisseurs qui tirent plus de 23 000 € de revenus locatifs par an et qui consacrent plus de la moitié de leur temps professionnel à cette activité. Les avantages fiscaux incluent notamment une exonération totale d'impôt sur les loyers perçus pendant les cinq premières années.

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Il est important de noter que ces régimes fiscaux sont soumis à certaines conditions et restrictions, il est donc recommandé de consulter un professionnel qualifié avant d'investir dans une résidence étudiante afin de choisir le meilleur régime fiscal adapté à votre situation personnelle.

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Les avantages d’un investissement en résidence étudiante 

Il existe plusieurs avantages à investir dans une résidence étudiante, notamment :

1. Une forte demande de logements étudiants : chaque année, des milliers d'étudiants recherchent un logement pour poursuivre leurs études. Cela crée une forte demande pour les résidences étudiantes, ce qui peut être bénéfique pour les investisseurs.
2. Un rendement potentiel intéressant : en raison de la forte demande pour les logements étudiants, les loyers perçus peuvent être relativement élevés par rapport aux autres types de biens immobiliers.
3. Des baux à long terme : les baux pour les résidences étudiantes sont souvent signés pour une durée minimale d'un an, ce qui peut offrir aux investisseurs une certaine stabilité et sécurité locative.
4. Des régimes fiscaux avantageux : comme mentionné précédemment, il existe plusieurs régimes fiscaux avantageux pour l'investissement dans une résidence étudiante en France.
5. Un potentiel de plus-value à long terme : si le marché immobilier est en hausse et que la demande reste forte, cela peut entraîner une augmentation de la valeur du bien immobilier au fil du temps.

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En conclusion : 

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Investir dans l'immobilier locatif peut être une excellente manière de profiter des avantages financiers offerts par un patrimoine immobilier et pour générer des revenus supplémentaires non imposables. L’investissement en résidence étudiantes combine à la fois le potentiel lucratif, ainsi que les autres facteurs importants tels qu’un emplacement appropriée et sûr, des baux abordables avec un gestionnaire compétent qui dispose de liquidités suffisantes.

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